清水建設は2025年12月18日、AIを活用して建設コストと省エネルギー性能を同時に評価し、顧客に最適なZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）化計画を立案する「脱炭素コンサルティング事業」を開始すると発表した。検討期間は約3カ月で、費用は延べ床面積1万平方メートル当たり500万円程度からを想定している。

事業開始にあたり、設計段階でZEB提案を担う自社開発AI「ZEB SEEKER（ゼブ シーカー）」に、新たにコスト検討機能を搭載した。ZEB SEEKERは、数万通りの設計案を自動で探索し、最適なZEB仕様を導き出すAIで、一般的に普及している技術を網羅的に扱える点が特徴。各種設備機器のメーカー公表性能をデータベース化することで、実用性を高めている。

今回追加したコスト検討機能では、エネルギー関連機器や建材、施工など約1000項目に及ぶコストデータベースを基に概算コストを算出。データベースを適宜更新することで、物価変動にも対応する。

脱炭素コンサルティングではまず、顧客が保有する施設のエネルギーデータを分析し、建て替えや改修によって省エネ効果が見込める施設を抽出・選定する。その後、事業特性を踏まえながら、ガラス種別や空調方式など、省エネ性能に影響する最大70種類の可変要素について顧客ニーズをヒアリングし、5段階で評価する。

最終的に対象施設の3Dモデルを構築し、ヒアリング結果をZEB SEEKERに入力すると、2～3日で数万の設計案の中から、目標とする省エネ性能、顧客予算、事業特性を最も満たす設計案を提示する。これにより、顧客の投資対効果の最大化を図る。

同サービスはすでに京葉銀行が導入しており、支店のZEB化に向けた投資判断の材料として活用されている。清水建設は今後もアジャイル開発によりZEB SEEKERの機能強化を進め、脱炭素コンサルティング事業を積極的に展開していく方針だ。

引用元記事：https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2512/22/news109.html